Le permis de construire
Çà y est, le permis de construire a été déposé en Mairie. Il n'y a plus qu'a attendre.
J'ai gratté un peu partout pour avoir les informations que je pense être nécessaires à sa réalisation.
Voilà quelques éléments.
Notice du projet architectural
La
propriété de Mr XXXXX se situe au sein d'un hameau
existant, les « XXXXXX », sur la commune de
XXXXXXX dans le département du LOIRET.
La
parcelle est référencée section XXXXX, elle est
d'une superficie de 1120 m². Les limites du terrain sont
actuellement matérialisées par des bornes et des
clôtures existantes.
Environnement
Le
terrain est situé sur le plateau agricole surplombant la
vallée de XXXX où est implanté le village de
XXXXX.
La
parcelle, implantée dans un petit hameau, est quasiment plate
avec une très légère pente exposée Sud.
Le bâti de ce hameau est de caractère assez hétérogène.
Les bâtiments le constituant sont en majorité de
proportions longières et de volumes décrochés,
coiffés de toitures au faîtage orienté Est –
Ouest sur la partie basse du hameau recevant le projet.
L'élaboration
récente d'un PLU classe la parcelle en zone constructible.
La
défense incendie du Hameau est prévue par la mairie par
une réserve d'eau implantée au Sud-Est du Hameau.
Projet
Les
choix de matériaux permettent l’intégration du projet
dans l’environnement, tout en respectant la réglementation
en vigueur. La construction envisagée sera un R+1 d'une
hauteur de 7,58 m avec dans son prolongement un garage avec un
faîtage d'une hauteur de 4 m. Le sens des faîtages est
similaire aux bâtiments environnants, soit Est-Ouest. La
couverture sera de tuile classique ton nuancé vieilli. Les
façades seront réalisées en bardage bois lasuré
blanc cassé. Les menuiseries et les volets roulants seront en
PVC de ton blanc. Les dalles et les descentes de pluie seront de ton
gris.
L'isolation
du bâtiment est assurée sur sa périphérie
et en toiture par une épaisseur de laine de roche de 20 à
25 cm, dans le plancher de l'étage par 25 cm de ouate de
cellulose et dans la dalle du RDC par 60 mm de polystyrène
extrudé sur hourdis en polystyrène.
L'assainissement
est individuel, de type lit filtrant horizontal drainé.
L'évacuation des eaux résiduelles épurées
est assurée par le raccordement au fossé existant
réalisé par le pétitionnaire comme mentionné
sur le plan de masse avec accord de la commune.
L'accès
à la parcelle, limité à la circulation d'accès
garage, se fait par sa partie Nord-Est bordée par le chemin
rural dit « XXXXXX». la
partie permettant l'accès au garage et à l'aire de
stationnement sera réalisé en gravier auto-bloquant de
couleur claire.
La
parcelle portent quelques petits arbres qui seront conservés
sur la périphérie. Un arbre à haute tige est
implanté sur la partie ouest ainsi que des haies plutôt
constituées d'essence variées sur la partie Nord et
Ouest. le reste du jardin est engazonné.
La
maison est placée le plus près de la bordure Nord,soit
à 3m à l'aplomb des débords de toit.Cela permet
de laisser près de 4 m coté Sud. Le garage est incliné
de manière à suivre l'angle du terrain et permettre un
accès plus aisé. La faitage est orienté Est –
Ouest pour la maison et le garage. L'accès au terrain se fait
en bas à gauche.
Vue de la façade Sud
Vue de la façade Nord
Vue du pignon Ouest
Vue du pignon Est
Situation du Permis début juillet
ET UN REFUS, UN !!!!!!
Deux raisons :
Défense incendie absente (la première bouche à incendie conforme est à 1400 m ........)
La pente de toit du garage doit être identique à celle de la maison.
Et "super papa" est encore arrivé en cédant à la commune pour le franc symbolique une partie d'un terrain en bordure de route pour l'installation d'une citerne incendie de 120 m3.
Donc après réception de l'arrêté de refus et délibération du conseil acceptant le terrain dans l'optique de la mise en conformité de la défense incendie du hameau, on relance une nouvelle demande. On attend toujours, mais nous sommes assez optimistes. Même si ce n'est pas encore suffisant, on recommencera. Il faut insister et s'adapter à son interlocuteur.
A suivre.
Situation du permis début aôut
ET DE DEUX REFUS? DEUX !!!!!
La raison ?
l'absence de date sur la décision du conseil pour la réalisation de la défense incendie.
"""" Pas content Gaëtan"""""
Après avoir retrouvé son calme, on recommence, nouveau dossier, accompagné d'un nouvel arrêté du conseil municipal pris courant septembre, s'engageant, avec une date butoir, à la réalisation de cette défense incendie.
ENFIN
Et le 20 octobre 2008, réception de l'arrêté municipal ACCORDANT le permis de construire
Enfin, on va pouvoir démarrer.