bilrec

01 mars 2009

Préparation de la réalisation de l'ossature

Une fois le drainage réalisé, il nous reste a mettre en place la terre autour du vide sanitaire. De plus, à la demande des monteurs de la société Hemma, du gravier est réparti autour de la maison pour faciliter le travail.

Je pars un peu du principe que si je veux du travail propre, autant que je leur fournisse un environnement de travail correct. je dois dire également que la terre, chez moi, est un peu "amoureuse". On termine facilement les quelques pas avec 500 ou 600 grammes d'une glaise collante à souhait collée autour de chaque botte, donc...... du géotextile (encore) et du gravier par dessus.

 

 

Je n'avais pas à l'origine envisagé d'étaler toute la terre, pensant que ma zone de stockage de 20 x 15m suffirait, mais le passage de l'équipe de montage, une semaine avant l'arrivée du bois, m'a convaincu du contraire. Donc, me voilà aux commandes de la pelleteuse, à étaler ma terre en totalité.
Un film géotextile (toujours) sera étendu dessus pour permettre le stockage des différents lot de bois qui arriveront mardi prochain.

   

Le reste des 11 m3 de graviers sont étalés sur la zone d'accès, et sur l'entrée du chantier qui a un peu été massacrée par les transporteurs au début des travaux.

 

Etanchéité et Drainage

Le terrain étant humide, nous avons décidé d'étanchéifier le vide sanitaire. En effet, je compte bien m'en servir pour entreposer divers outillage ou matériaux en sus, donc plus il sera conservé sec, mieux cela sera.
De plus, moins il sera humide, moins je risque des remontées humides.

    

Donc, l'artisan maçon a laissé libre les fondations, me permettant d'enduire le mur d'une peinture bitumeuse et de mettre en place un film plastique de protection. Une fois cela mis en place, j'ai installé un drain PVC rigide avec du gravier 10-20, le tout entouré de géotextile.

      

l'ensemble fait le tour le maison et sera dirigé dans un "puits perdu" (en fait, un trou 1x1m, de 2,5m de profond, tapissé de géotextile et rempli de gravier).

10 février 2009

Vide sanitaire

Le permis accordé, on a recommencé à démarcher les artisans maçons. En effet, le prix initial "standard" indiqué par la société Hemma-Construction prend en compte une estimation d'environ 17000 euros pour la maçonnerie, mais par chez nous, il semble que le ciment soit beaucoup plus cher  (ou peut être la marge) La recherche, tant du coté d'Hemma que du notre ne permet pas de trouver à moins de 23000 euros.

Finalement, la conjoncture aidant, on a trouvé à un tarif plus raisonnable.

Le chemin d'accès a été réalisé par nos soins pendant la première quinzaine d'août (et oui, avant l'obtention du permis :-, on était confiants quand même) .

La pancarte du permis a été posé le fin octobre, les deux mois d'attente sont passés,
l'artisan attaque les fondations le 07 janvier 2009 ---- BONNE ANNEE ----

     

   

   
   
   

Fin des travaux le 10/02/2009. Maintenant, on attend le séchage avant d'attaquer l'ossature

Le permis de construire

Çà y est, le permis de construire a été déposé en Mairie. Il n'y a plus qu'a attendre.

J'ai gratté un peu partout pour avoir les informations que je pense être nécessaires à sa réalisation.

Voilà quelques éléments.

Notice du projet architectural

La propriété de Mr XXXXX se situe au sein d'un hameau existant, les « XXXXXX », sur la commune de XXXXXXX dans le département du LOIRET.
La parcelle est référencée section XXXXX, elle est d'une superficie de 1120 m². Les limites du terrain sont actuellement matérialisées par des bornes et des clôtures existantes.

Environnement
Le terrain est situé sur le plateau agricole surplombant la vallée de XXXX où est implanté le village de XXXXX.
La parcelle, implantée dans un petit hameau, est quasiment plate avec une très légère pente exposée Sud. Le bâti de ce hameau est de caractère assez hétérogène. Les bâtiments le constituant sont en majorité de proportions longières et de volumes décrochés, coiffés de toitures au faîtage orienté Est – Ouest sur la partie basse du hameau recevant le projet.
L'élaboration récente d'un PLU classe la parcelle en zone constructible.
La défense incendie du Hameau est prévue par la mairie par une réserve d'eau implantée au Sud-Est du Hameau.

Projet
Les choix de matériaux permettent l’intégration du projet dans l’environnement, tout en respectant la réglementation en vigueur. La construction envisagée sera un R+1 d'une hauteur de 7,58 m avec dans son prolongement un garage avec un faîtage d'une hauteur de 4 m. Le sens des faîtages est similaire aux bâtiments environnants, soit Est-Ouest. La couverture sera de tuile classique ton nuancé vieilli. Les façades seront réalisées en bardage bois lasuré blanc cassé. Les menuiseries et les volets roulants seront en PVC de ton blanc. Les dalles et les descentes de pluie seront de ton gris.
L'isolation du bâtiment est assurée sur sa périphérie et en toiture par une épaisseur de laine de roche de 20 à 25 cm, dans le plancher de l'étage par 25 cm de ouate de cellulose et dans la dalle du RDC par 60 mm de polystyrène extrudé sur hourdis en polystyrène.
L'assainissement est individuel, de type lit filtrant horizontal drainé. L'évacuation des eaux résiduelles épurées est assurée par le raccordement au fossé existant réalisé par le pétitionnaire comme mentionné sur le plan de masse avec accord de la commune.
L'accès à la parcelle, limité à la circulation d'accès garage, se fait par sa partie Nord-Est bordée par le chemin rural dit « XXXXXX». la partie permettant l'accès au garage et à l'aire de stationnement sera réalisé en gravier auto-bloquant de couleur claire.
La parcelle portent quelques petits arbres qui seront conservés sur la périphérie. Un arbre à haute tige est implanté sur la partie ouest ainsi que des haies plutôt constituées d'essence variées sur la partie Nord et Ouest. le reste du jardin est engazonné.

 

La maison est placée le plus près de la bordure Nord,soit à 3m à l'aplomb des débords de toit.Cela permet de laisser près de 4 m coté Sud. Le garage est incliné de manière à suivre l'angle du terrain et permettre un accès plus aisé. La faitage est orienté Est – Ouest pour la maison et le garage. L'accès au terrain se fait en bas à gauche.

 

Vue de la façade Sud

Vue de la façade Nord

Vue du pignon Ouest

Vue du pignon Est

Situation du Permis début juillet

ET UN REFUS, UN !!!!!!

Deux raisons :
Défense incendie absente (la première bouche à incendie conforme est à 1400 m ........)
La pente de toit du garage doit être identique à celle de la maison.

Et "super papa" est encore arrivé en cédant à la commune pour le franc symbolique une partie d'un terrain en bordure de route pour l'installation d'une citerne incendie de 120 m3.

Donc après réception de l'arrêté de refus et délibération du conseil acceptant le terrain dans l'optique de la mise en conformité de la défense incendie du hameau, on relance une nouvelle demande. On attend toujours, mais nous sommes assez optimistes. Même si ce n'est pas encore suffisant, on recommencera. Il faut insister et s'adapter à son interlocuteur.

A suivre.

Situation du permis début aôut

ET DE DEUX REFUS? DEUX !!!!!

La raison ?
l'absence de date sur la décision du conseil pour la réalisation de la défense incendie.

"""" Pas content Gaëtan"""""

Après avoir retrouvé son calme, on recommence, nouveau dossier, accompagné d'un nouvel arrêté du conseil municipal pris courant septembre, s'engageant, avec une date butoir, à la réalisation de cette défense incendie.

ENFIN

Et le 20 octobre 2008, réception de l'arrêté municipal ACCORDANT le permis de construire

Enfin, on va pouvoir démarrer.

03 août 2008

Préparation aire de stockage et chemin d'accès

Ca y est, les vacances sont commencées, nous voilà partis avec les enfants sur le terrain (et oui, mon épouse travaille).
Mission de cette dizaine de jours, déssouchage et aménagement du chemin d'accès.

Avant le déssouchage, il a fallu débroussailler. En effet, le poirier qui en 1999 a été couché par la tempête a laissé une souche où la base du greffon a explosé en un buisson accueillant d'épines noires.
Donc débroussaillage et découverte de la souche d'un diamètre d'environ 60 cm.

Le prunier situé à quelques mètres est facile a coupé. Le dessouchage au tire-fort de ce petit arbre ne pose pas de problème, mais pour la souche, il va falloir attendre la la pelleteuse, elle ne bouge pas d'un poil.

Le cabanon en tôle construit par mon père est mis à terre sans soucis.

Le vendredi soir, le gérant de la société qui me fournit la pelle me contacte et me dit que pour lui, il préfère me la laisser à partir de vendredi soir car le lundi matin, il n'est pas sûr de pouvoir me la poser en tout début de matinée. Donc, perception du bébé vers 17h30.
Le temps de terminer ce que j'avais commencé et me voilà au volant de la pelleteuse.
Ouarf, pas facile de combiner l'ensemble des mouvement, mais malgré tout, la souche ne résiste pas longtemps

Le dimanche, piquetage de la zone d'accès, et positionnement des hauteurs de travail avec le niveau à eau (un petit tuyau d'arrosage et deux tuyaux transparents aux extrémités, sur deux piquets bois gradués)

L'après midi, j'ai enfin utilisé la pelleteuse pour commencer le terrassement... et pratiquement le terminer. Ca marche bien ces engins.

Il reste à mettre le géotextile et le remblai de démolition pour avoir un chemin d'accès, d'une surface d'environ 200 m² ( en fait plutôt la zone d'accès et de stockage, car le bois de la construction va être déposé sur cette surface).

50m³ de remblai de démolition auront suffit à recouvrir les près de 200 m² . Le tout a été étalé avec la pelleteuse au fur et à mesure. Certains bloc un peu plus gros ont été repositionné et j'ai ensuite passé un petit compacteur en plusieurs passes croisées. Je pense que cela va donner un bonne base pour les travaux et permettra à l'issue de disposer d'un bon support pour notre parking.

 

 

14 avril 2008

L'isolation

L'isolation :

Comme dit précédemment, les murs permettent d'insérer 20 cm d'isolant, les pignons et la toiture, 30 cm.
Deux possibilités sont pour l'instant dans les cartons, soit :

• un isolant courant, la laine de roche, en épaisseur de 20 cm dans les murs et 30 cm pour toit et pignons.

  Son avantage, le prix, un bon coefficient isolant, une durée de vie importante. Son désavantage, sa conception et sa mise en place plus que désagréable.

• un isolant récent, réalisé par une filiale d'Emmaüs, « Le Relais » qui commercialise Métisse. C'est un isolant à base de vêtements recyclés qui sont d'abord déchiquetés jusqu'à n'être plus des fibres et ensuite sont liées par chauffage. 

  Ses avantages , sa provenance évidemment mais aussi une mise en place très agréable et un très bon coefficient isolant
  Son désavantage, son prix, un peu plus élevé que la laine de roche, une tenue dans le temps malheureusement non encore estimée.

Nous hésitons toujours,

Que l'on prenne l'un ou l'autre, nous aurons donc nos 20 cm d'isolant dans les murs. Il se décompose, en partant de l'extérieur, d'un bardage bois de 22 mm, d'une lame d'air ventilée de 22mm, une plaque de pare-vent en Asphaboard de 12mm qui a également la fonction de parepluie (surface bitumée), 195 mm d'ossature, un OSB de 11mm, un pare-vapeur, une lame d'air de 30mm et un Fermacell.

Vraisemblablement, le lame d'air de 30mm qui nous servira pour mettre en place les gaines électriques pourra, tout au moins sur les façades nord et ouest (vent dominants), être rempli également d'isolant.

Reste l'isolation du plancher de l'étage.

Le plafond sera réalisé pour la pièce à vivre et la chambre, en lambris, et pour les autres pièces, en Fermacel. Au dessus de ce plafond aura été inséré le pare vapeur pour le séparer de l'isolant. Actuellement, je pense que de la ouate de cellulose épandue manuellement fera l'affaire mais rien n'est arrêté.

Situation du poste isolation à la mi aout 08

Apèrs plusieurs vérifications, il semble que les deux options initiales ne seront pas retenues.
Pour la laine de roche, l'aspect néfaste à court ou long terme suscite trop de doute actuellement.
Pour l'isolant métisse, l'absence de certification est vraiment trop risquée.
L'option de la ouate de cellulose, au regard de l'épaisseur d'isolant souhaitée peut sembler rentable. Le prix de revient peut rentrer dans nos critères si on part pour une insufflation faite par nos soins.

Le seul problème va être la mise en place, qui va nécessité une bonne prise en main initiale. Bref, on verra bien.

Poste isolation en février 2009

Bref, on a vu, et ça ne sera pas ouate de cellulose. La raison principale est l'impossibilité de trouver un fournisseur pour la machine à proximité. Soit la ouate est hors de prix et la machine une simple souffleuse, soit le fournisseur est à grande distance et rechigne donc à la fourniture du matériel.

En conséquence et sur le conseil  du patron de Tiro, le kit utilisé, nous allons nous orienter sur de la laine de roche.

 

 

05 avril 2008

Les plans

On s'est fixé quelques impératifs :

- Une grande salle à vivre, lumineuse, avec une cuisine légèrement séparée par un comptoir, et une descente du plafond pour bloquer les odeurs et fumée.
- Les salles «de services» et les chambres au nord.
- Une buanderie pour les machines humides, type machine à laver et sèche linge.
- Une réserve proche de la cuisine pour y placer les produits, congélateur et tout le matériel dont on se sert souvent, mais qui ne mérite pas de se trouver dans une cuisine « ouverte ».
- Une chambre au RDC avec une salle de bains directement accessible.
- La salle de bains, la buanderie, la salle de bains, bref, toutes les pièces utilisant l'eau chaude doivent se trouver à proximité de la réserve d'eau chaude.
- Des portes assez larges pour le passage d'un fauteuil roulant
- Un total de trois chambres et un bureau
- Un garage attenant permettant d'accéder à la réserve et à la buanderie puis à la cuisine

Plusieurs projets ont vu le jour, pour aboutir au final pour le RDC au plan suivant

Le sud est en haut

En haut à gauche, la cuisine.

Trois grandes baies vitrées

En bas à droite, l'emplacement de la chambre (sans la cloison)

Le garage, incliné pour s'adapter au mieux au terrain

La maison fait 13,20 x 8,40 extérieur.

 

N'ayant pas d'impératif pour emménager, nous avons décidé avec mon épouse de nous réserver tout l'intérieur, en conséquence, nous avons pris attache avec la société Hemma construction qui comme prestation va s'occuper de faire réaliser les fondations et le vide sanitaire et monter l'ossature après livraison du kit par la société Tiro.

Elle propose plusieurs options pour le montage, pour ma part, j'ai panaché; Ils s'occupe du montage de l'ossature, de la charpente, de la couverture mais laisse à notre charge la pose du bardage (fourni) et des menuiserie que nous achetons nous même.

Restera en intérieur à placer l'isolant, les cloisons, ....

 

Le terrain

Le travail nous a été facilité par l'existence d'une parcelle appartenant à la famille. Même si l'idée d'y construire ne nous a pas marquée de suite, les critères de recherches nous ont convaincus.

Le hameau est proche de la limite entre l'Yonne et le Loiret, en campagne, dans un petit hameau d'une dizaine de maisons.
La parcelle de plus de 11 ares, orientée presque Est - Ouest est en longueur, mesurant de 16 m dans son minimum à 25 m à son maximum. Elle est longue de plus de 60 m.

En réfléchissant à l'orientation, il était possible d'avoir une façade exposée quasiment plein sud, avec un verger  et des champs comme vis à vis. Le seul petit bémol est qu'il faudra également une bonne ouverture à l'ouest, orientée vers la partie importante du terrain car sans aucun vis à vis.

Situation poste "Terrain" à la mi-aout.

Ca y est, le terrain est à nous. Mon père et moi avons effectué les papiers. Ça fait bizarre de se dire que le bout de terrain nous appartient...

 

Le type de construction

Le bois massif, l'ossature bois, le poteau poutre.

Le massif :
Il semblait très tentant alors que nous pensions au kit, mais en lisant certains forums, comme forum bois international et autre, il nous est apparu que l'isolation du bois massif seul peut avoir du mal à soutenir la comparaison avec certaine MOB.

Son avantage est bien évidement l'esthétique qui me plait énormément, mais qui peut ne pas plaire et être justement trop typé.

L'ossature bois :
Là également, le kit pouvait être une idée, et surtout, avoir une épaisseur d'isolant de 150 à 200 mm pour les murs me paraissait viable économiquement et d'un point de vue écologique.

Le poteau-poutre :
L'idéal, je pense, avec des grandes ouvertures, de grande portée, la possibilité de combler les espaces en poteaux de la structure isolante de son choix. Mais malheureusement je pense d'après les exemples que j'ai pu trouver que le prix est bien au dessus de mes moyens.

Après avoir cherché et un moment hésité, nous sommes partis comme beaucoup sur l'ossature bois, mais la volonté de garder une quasi-totale liberté pour le second œuvre nous a guidé vers la construction d'un "hangar" en ossature bois, c'est à dire de grandes portées, sans mur de support intermédiaire.

Le kit proposé par la société TIRO a rassemblé nos critères dans cette liberté intérieure et l'épaisseur laissée à l'isolant. La portée intérieure est de plus de huit mètres, les murs laissent la place à 200 mm d'isolant et 300mm sur les pignons, la toiture et le plancher. La société HEMMA nous a proposé le montage de ce kit, bref, l'idée était lancée, et nous, on a mordu .

et maintenant, Où construire ?

 

Le choix

 

Ne nous voilons pas la face, le moteur de ce choix a été la question :
"Quel sacrifice sommes-nous disposés à faire pour réaliser notre maison telle que nous la visualisons, pas encore dans la forme, mais en un amalgame plus ou moins net d'idées, de rêves, d'envies ...
Ce sacrifice se compte en argent, mais aussi en temps. Que de compromis :-)
Réaliser la totalité soit même :
Sans être un fainéant, je n'ai ni les capacités, ni le temps matériel de me lancer dans une complète auto-construction.
Acheter un kit et le monter :
Pourquoi pas, çà nous a intéressé un moment, mais la encore, si l'avantage est bien évident au niveau du tarif, il faut disposer d'un minimum de temps, de compétences et de main d'œuvre, et ce n'est pas le cas .
Faire construire la totalité de la maison :
Comme dit au début, le problème c'est le cout à taille et qualité égale.
Après avoir fouillé dans les forums pour nous faire une petite idée, nous avons commencé à nous dire que même si le gros œuvre était un morceau important du budget il allait être difficile pour nous d'y couper. En revanche, le second œuvre, énorme consommateur de temps, semble pouvoir rester à notre niveau.
En effet, le gros avantage que nous avons, c'est que nous n'avons pas de date buttoir pour emménager.
Donc, le nouvel objectif a été de réduire le "gros œuvre".