bilrec

10 février 2009

Le permis de construire

Çà y est, le permis de construire a été déposé en Mairie. Il n'y a plus qu'a attendre.

J'ai gratté un peu partout pour avoir les informations que je pense être nécessaires à sa réalisation.

Voilà quelques éléments.

Notice du projet architectural

La propriété de Mr XXXXX se situe au sein d'un hameau existant, les « XXXXXX », sur la commune de XXXXXXX dans le département du LOIRET.
La parcelle est référencée section XXXXX, elle est d'une superficie de 1120 m². Les limites du terrain sont actuellement matérialisées par des bornes et des clôtures existantes.

Environnement
Le terrain est situé sur le plateau agricole surplombant la vallée de XXXX où est implanté le village de XXXXX.
La parcelle, implantée dans un petit hameau, est quasiment plate avec une très légère pente exposée Sud. Le bâti de ce hameau est de caractère assez hétérogène. Les bâtiments le constituant sont en majorité de proportions longières et de volumes décrochés, coiffés de toitures au faîtage orienté Est – Ouest sur la partie basse du hameau recevant le projet.
L'élaboration récente d'un PLU classe la parcelle en zone constructible.
La défense incendie du Hameau est prévue par la mairie par une réserve d'eau implantée au Sud-Est du Hameau.

Projet
Les choix de matériaux permettent l’intégration du projet dans l’environnement, tout en respectant la réglementation en vigueur. La construction envisagée sera un R+1 d'une hauteur de 7,58 m avec dans son prolongement un garage avec un faîtage d'une hauteur de 4 m. Le sens des faîtages est similaire aux bâtiments environnants, soit Est-Ouest. La couverture sera de tuile classique ton nuancé vieilli. Les façades seront réalisées en bardage bois lasuré blanc cassé. Les menuiseries et les volets roulants seront en PVC de ton blanc. Les dalles et les descentes de pluie seront de ton gris.
L'isolation du bâtiment est assurée sur sa périphérie et en toiture par une épaisseur de laine de roche de 20 à 25 cm, dans le plancher de l'étage par 25 cm de ouate de cellulose et dans la dalle du RDC par 60 mm de polystyrène extrudé sur hourdis en polystyrène.
L'assainissement est individuel, de type lit filtrant horizontal drainé. L'évacuation des eaux résiduelles épurées est assurée par le raccordement au fossé existant réalisé par le pétitionnaire comme mentionné sur le plan de masse avec accord de la commune.
L'accès à la parcelle, limité à la circulation d'accès garage, se fait par sa partie Nord-Est bordée par le chemin rural dit « XXXXXX». la partie permettant l'accès au garage et à l'aire de stationnement sera réalisé en gravier auto-bloquant de couleur claire.
La parcelle portent quelques petits arbres qui seront conservés sur la périphérie. Un arbre à haute tige est implanté sur la partie ouest ainsi que des haies plutôt constituées d'essence variées sur la partie Nord et Ouest. le reste du jardin est engazonné.

 

La maison est placée le plus près de la bordure Nord,soit à 3m à l'aplomb des débords de toit.Cela permet de laisser près de 4 m coté Sud. Le garage est incliné de manière à suivre l'angle du terrain et permettre un accès plus aisé. La faitage est orienté Est – Ouest pour la maison et le garage. L'accès au terrain se fait en bas à gauche.

 

Vue de la façade Sud

Vue de la façade Nord

Vue du pignon Ouest

Vue du pignon Est

Situation du Permis début juillet

ET UN REFUS, UN !!!!!!

Deux raisons :
Défense incendie absente (la première bouche à incendie conforme est à 1400 m ........)
La pente de toit du garage doit être identique à celle de la maison.

Et "super papa" est encore arrivé en cédant à la commune pour le franc symbolique une partie d'un terrain en bordure de route pour l'installation d'une citerne incendie de 120 m3.

Donc après réception de l'arrêté de refus et délibération du conseil acceptant le terrain dans l'optique de la mise en conformité de la défense incendie du hameau, on relance une nouvelle demande. On attend toujours, mais nous sommes assez optimistes. Même si ce n'est pas encore suffisant, on recommencera. Il faut insister et s'adapter à son interlocuteur.

A suivre.

Situation du permis début aôut

ET DE DEUX REFUS? DEUX !!!!!

La raison ?
l'absence de date sur la décision du conseil pour la réalisation de la défense incendie.

"""" Pas content Gaëtan"""""

Après avoir retrouvé son calme, on recommence, nouveau dossier, accompagné d'un nouvel arrêté du conseil municipal pris courant septembre, s'engageant, avec une date butoir, à la réalisation de cette défense incendie.

ENFIN

Et le 20 octobre 2008, réception de l'arrêté municipal ACCORDANT le permis de construire

Enfin, on va pouvoir démarrer.

05 avril 2008

Les plans

On s'est fixé quelques impératifs :

- Une grande salle à vivre, lumineuse, avec une cuisine légèrement séparée par un comptoir, et une descente du plafond pour bloquer les odeurs et fumée.
- Les salles «de services» et les chambres au nord.
- Une buanderie pour les machines humides, type machine à laver et sèche linge.
- Une réserve proche de la cuisine pour y placer les produits, congélateur et tout le matériel dont on se sert souvent, mais qui ne mérite pas de se trouver dans une cuisine « ouverte ».
- Une chambre au RDC avec une salle de bains directement accessible.
- La salle de bains, la buanderie, la salle de bains, bref, toutes les pièces utilisant l'eau chaude doivent se trouver à proximité de la réserve d'eau chaude.
- Des portes assez larges pour le passage d'un fauteuil roulant
- Un total de trois chambres et un bureau
- Un garage attenant permettant d'accéder à la réserve et à la buanderie puis à la cuisine

Plusieurs projets ont vu le jour, pour aboutir au final pour le RDC au plan suivant

Le sud est en haut

En haut à gauche, la cuisine.

Trois grandes baies vitrées

En bas à droite, l'emplacement de la chambre (sans la cloison)

Le garage, incliné pour s'adapter au mieux au terrain

La maison fait 13,20 x 8,40 extérieur.

 

N'ayant pas d'impératif pour emménager, nous avons décidé avec mon épouse de nous réserver tout l'intérieur, en conséquence, nous avons pris attache avec la société Hemma construction qui comme prestation va s'occuper de faire réaliser les fondations et le vide sanitaire et monter l'ossature après livraison du kit par la société Tiro.

Elle propose plusieurs options pour le montage, pour ma part, j'ai panaché; Ils s'occupe du montage de l'ossature, de la charpente, de la couverture mais laisse à notre charge la pose du bardage (fourni) et des menuiserie que nous achetons nous même.

Restera en intérieur à placer l'isolant, les cloisons, ....